• 戴志康浮沉:证大集团十年是与非

    彼时,戴志康正处于事业的顶峰:他花数十亿元打造的心血之作喜马拉雅中央在上海浦东刚刚建成,将证大地产推向了顶峰。花近百亿拿下外滩8-1地块,戴志康的野心溢于言外:比照喜马拉雅中央,在外滩再造一个更重大更成功的地产综相符体。

    值得一挑的是,戴志康最早组织的是幼贷,但证大系的幼贷公司由于产业限定基本失败了,证大金融变成了以P2P为中央,即控股的证大金服和参股的捷越说相符。

    退出地产后,已迈入50岁的戴志康重新创业,重回金融。

    不过,证大集团靠杭州湖畔花园翻身后,重心转向地产业。2000年前后,证大集团移师上海浦东,开发那时冷僻的联洋社区项现在。随着联洋社区很快成为浦东的高端社区,证大集团在上海腾达,不息开发了证行家园、水清木华等早期住宅项现在,以及后续开发的大拇指广场、九间堂别墅、喜马拉雅中央等颇有著名度的文化地产项现在。

    捷越说相符被视为证大系的另一支重要金融力量,该公司拥有向上金服、向前金服两大P2P平台。戴志康父女控制的证大文化最后持股捷越说相符38%股权,是仅次于创首团队的第二大股东。

    证大金服停摆后,上海证大日前清亮称,戴志康从2015年首不再是其股东,上海证大与戴志康旗下公司无任何股权相关,也无交叉持股。

    “吾不息思考一个题目:如何实现让情怀滋润资本,实现情怀与资本的完善结相符。” 戴志康对败退地产哺育的总结就是,异国把情怀和资本结相符好。所以新闻中心,他的解决之道是重新做回老本走金融。

    戴志康和许多92派企业家很快都通过了海南泡沫的幻灭新闻中心,所幸富岛基金在杭州投资了一个地产项现在湖畔花园——马云曾在这边买了套房新闻中心,并以此为首点创办了阿里巴巴。不过,整个九十年代,证大集团更多所以二级市场私募投资著名。靠重仓苏常柴、四川长虹等股票,戴志康的证大集团爬出清偿务大坑,还积累了优厚的资本。

    然而,戴志康在外滩项现在上过于自夸和激进了。戴志康原打算借复星集团的资金杠杆完善外滩项现在,但当地产宏不悦目调控导致银走信贷无法跟上时,最后照样在资本眼前碰钉子,不得不将外滩地王转手。2011岁暮,证大集团先是将外滩项现在50%股权转手给郭广昌的复星,后又联手绿城将剩下50%股权卖给了潘石屹的SOHO中国。

    据此,上海市公安局浦东分局以涉嫌作恶接收公多存款罪对“证大公司”立案侦查,对戴某康、戴某新等41名作恶疑心人依法采取刑事强制措施,查封相关涉案资产。

    倘若证大金融全线停摆,证大集团重要就剩下了证大文化和大健康营业。这两片面营业周围并不大。证大文化系喜马拉雅中央孵化出的文化营业,主营艺术品的出售和顾问服务,现在在新三板挂牌,2018年营收5298万,折本442万,同比下滑了216%;证大大健康重要是九间堂新中医。

    2015年,证大集团旗下地产上市公司上海证大(0755.HK)被迫易主。戴志康和女儿戴陌草将所持42%股权折价出售给了东方资产管理公司, 乐櫈Lc88彻底退出了上海证大,也基本退出了地产营业。中国房企出海炎时,戴志康还曾经在南非购买大批土地,但退出地产后,这些土地在2017年也已清仓。

    现年55岁的戴志康是南通海门人,晚清状元、近代民族工业家张蹇的老乡。有人曾经给戴志康算命,说他的运数与水相关。这好似是对他前半生的总结:出生在海门,肄业于海淀,创业在海南,腾达于上海,总之离不开“海”。

    联相符年,戴志康又对老本走动了心理,想杀回金融业,所以创办了两家幼贷公司:海门农贷、证大速贷。又过了几年,互联网金融潮首,他又先后创办了两家P2P公司:证大金服(证大财富)和北京捷越说相符。

    败退外滩项现在后的戴志康,又将一连文化地产理想的期待放在了南京。此后几年,戴志康将地产营业重心迁移至南京,开发了南京大拇指广场、南京证大喜马拉雅中央等项现在。但深陷文化地产困局的证大集团现金流日好吃紧,到了2014年,地产营业更是业绩大幅下滑显现折本。

    文 | 大摩财经 海星

    戴志康的人生首首落落。随着证大金服停摆,这位92派企业家又走到了一个关键转变点。

    9月1日,上海警方通报“证大公司”作恶集资案调查挺进:“证大公司”法定代外人戴某康、总经理戴某新等人向警方投案自首,并称在公司经营过程中存在竖立资金池、挪用资金等作恶违规走为,新闻中心且已无法兑付。

    就在前不久,以前最大的P2P平台陆金所已宣布彻底退出P2P营业。

    不过,证大集团此前还孵化了互联网公司“喜马拉雅FM”。这家付费音频内容“独角兽”正处于上升期,公司估值号称已达50亿美元,正在冲刺上市阶段。戴志康为喜马拉雅FM天神投资人,但现在持股比例概略。

    地产大亨的哺育再败金融

    为此,戴志康被指斥为了兑现幼我情怀,让证大集团错失了地产业的发展良机。戴志康后来总结:喜马拉雅中央“太超前”了,文化上取得了重大的成功,但行为地产项现在异国带来直接的经济回报。

    那时的戴志康能够异国意料到,外滩项现在敏捷衰老,并直接波动了他的地产王国,导致几年后被迫退出地产走业。他更难意料到,2015年首主力转型的互联网金融,几年后也会遭到重创。

    成名之后的戴志康作派别具匠心:自命商人,又喜钻研形而上学。他爱穿中式对襟褂子和布鞋,炎衷搞美术馆、文化珍藏。他对清淡住宅已经不感有趣,精力几乎都放在了文化地产项现在上,为了打造承载本身文化理想的喜马拉雅中央,他花往了超过十年时光(1998年拿地,2006年动工,2010年建成)和30亿元资金。

    证大集团的这番操作给郭广昌、潘石屹留下了纷争。复星集团与SOHO中国为争取外滩项现在控制权连番诉讼,历时三年多才以SOHO中国退出告终。

    为了挽回喜马拉雅中央的财务失误,戴志康破釜沉舟,以近百亿元拿下外滩地王,试图靠这个超大项现在一把赚回三个喜马拉雅中央:遵命规划,外滩项现在标体量是三个喜马拉雅中央大,开发时间仅有喜马拉雅中央的1/3。

    戴志康在人大学金融,后卒业于人称“金融黄埔”的五道口金融学院,曾在中信银走、海南证券等机构任职,92年在海南创办证大,以海南富岛基金的名义做投资公司,炒股炒地皮。同期在海南搞房地产的还有潘石屹、冯仑等万通六正人,以及一大批92派企业家。

    此文为大摩财经2019年8月16日发外文章。

    上海,黄浦江畔,高耸的外滩金融中央。复星集团打造的这座地标修建,正是以前“百亿地王”外滩8-1地块。九年前,上海滩地产大亨、证大集团创首人戴志康,兜里只有几个亿现金,却敢以92亿元天价拍下这块外滩的黄金宝地。

    证大金服最早推出的是“证大e贷网”(2017年已停运),到了2014年又推出P2P平台捞玉帛 。官方原料称,到2018年7月,证大金服累计服务了近49万名借款客户,累计借款总额达320亿元。数据表现,捞玉帛2018年营收2.6亿,以前净利1163万,已不息三年盈余。 

    2015年后,戴志康为证大集团重新梳理了三大产业:互联网金融、文化和大健康。金融产业成为证大集团近几年的主航道。

    证大集团以前曾是生猛的二级市场私募,2000年后仍以证大投资和上海天迪(并称证大系)的名义活跃在定添市场。但上述两家公司现在与证大集团并无直接股权相关:2004年后,戴志康及相符伙人朱南松将上海天迪的股权均转让给了朱南松的夫人杨荔雯。起码,现在证大投资及上海天迪已并不在证大集团的官方版图中。

    不论是证大金服照样捷越说相符,均一再遭到投诉,涉嫌高利贷以及作恶催收、暴力催收等P2P平台常见题目。所以,证大金服被监管叫停后,捷越说相符的命运也并不笑不悦目。

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    作者:admin  发布时间:2019-09-11  点击数:

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